KAKS / Emsal（建筑面积系数）

指某地块上可建造的封闭净建筑总面积与该地块面积的比率。

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KAKS（建筑面积系数）或俗称Emsal，是指某地块上可建造的总净建筑面积与该地块面积的比率。例如，Emsal：1.50且地块为1.000 m²，则建筑物所有楼层的总建筑面积最多可为1.500 m²（1000 x 1.50）。