KAKS / Emsal (نسبة مساحة الطوابق)

KAKS (نسبة مساحة الطوابق) أو بالاسم الشائع Emsal، هي نسبة إجمالي مساحة البناء الصافية المسموح بإنشائها على قطعة أرض إلى مساحة القطعة. مثلاً، إذا كانت Emsal: 1.50 ومساحة القطعة 1.000 م²، فإن إجمالي مساحة البناء لجميع طوابق المبنى يمكن أن تكون بحد أقصى 1.500 م² (1000 × 1.50).